年底買(mǎi)房真的劃算嗎
來(lái)源：濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2020-12-31 10:33:05
俗話(huà)說(shuō)得好“年底不買(mǎi)房,一年又白忙”。近日,不少市民在微信朋友圈頻繁刷到“為什么年底買(mǎi)房,一張圖告訴你”“年底買(mǎi)房?jī)?yōu)惠最大”“元旦后房?jī)r(jià)全線(xiàn)上調(diào)”等信息。年底買(mǎi)房是否真劃算?記者對(duì)此進(jìn)行了采訪(fǎng),業(yè)內(nèi)人士表示,不少樓盤(pán)為了回籠資金,年底確實(shí)會(huì)推出力度較大的活動(dòng),市民可以多加留意,但也要謹(jǐn)慎甄別究竟是“真優(yōu)惠”還是有套路。
市場(chǎng)年底樓盤(pán)促銷(xiāo)招數(shù)多
臨近年底,朋友圈里出現(xiàn)各大開(kāi)發(fā)商年底促銷(xiāo)的廣告信息,不少樓盤(pán)不惜以?xún)r(jià)換量,借勢(shì)回籠資金。
記者日前對(duì)市區(qū)幾處樓盤(pán)進(jìn)行了探訪(fǎng),位于健康東街與惠賢路交叉口附近的一處高端樓盤(pán),平日售價(jià)在1萬(wàn)元/平方米起,近期推出了幾套特價(jià)房,最低價(jià)格8800/平方米起,看起來(lái)相當(dāng)優(yōu)惠。同時(shí),在志遠(yuǎn)路附近的另一家樓盤(pán),此前價(jià)格也在1萬(wàn)元/平方米左右,最近推出了每平方米立減400元的超大優(yōu)惠。
很多樓盤(pán)不僅在價(jià)格上做了調(diào)整,還推出了“零首付”活動(dòng),在經(jīng)濟(jì)區(qū)民主街附近的一個(gè)樓盤(pán),最近打出了“零首付”的廣告,只需要看好房子,無(wú)需首付便可直接買(mǎi)房,十分吸引人。
除了相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠之外,不少開(kāi)發(fā)商紛紛表示,元旦后將要上調(diào)房產(chǎn)價(jià)格,以此向購(gòu)房者“施壓”。城區(qū)櫻前街與金馬路交叉口附近的一家精裝修樓盤(pán),打出了“元旦后每平方米漲價(jià)700元”的廣告,催促購(gòu)房者年底前盡快辦理購(gòu)房手續(xù)；在臥龍西街與彩虹路交叉口附近的一家樓盤(pán),打出“元旦后每平方米漲價(jià)100元”的廣告；高新區(qū)一家高端樓盤(pán)則干脆打出了“年底指標(biāo)達(dá)成,元旦后價(jià)格全線(xiàn)上漲2%”的標(biāo)語(yǔ)。
市民有人認(rèn)可有人保持謹(jǐn)慎
對(duì)于各大樓盤(pán)的花式促銷(xiāo),消費(fèi)者心里有自己的算盤(pán)。
家住奎文區(qū)廣文苑小區(qū)的李先生近期一直關(guān)注著樓盤(pán)動(dòng)向。李先生認(rèn)為,年底對(duì)于真正想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)好時(shí)機(jī),而且現(xiàn)在房貸利率處于相對(duì)低點(diǎn),買(mǎi)房之后能少交不少房貸利息,每個(gè)月的月供壓力也會(huì)明顯降低。今年夏天他在高新區(qū)看了一個(gè)高端樓盤(pán),均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米,最近有中介推出部分特價(jià)房源,價(jià)格在9000元/平方米,而且還能分期首付。“我關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)很長(zhǎng)時(shí)間了,這是最便宜的一次了。”李先生表示,他打算趁著這個(gè)機(jī)會(huì)買(mǎi)房。
但是,也有市民對(duì)于年底開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策并不買(mǎi)賬,認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商的套路。
家住濰城區(qū)清平花園小區(qū)的劉先生認(rèn)為,不少樓盤(pán)年末為了業(yè)績(jī)推出一系列降價(jià)或者打折等優(yōu)惠政策,有很多都是“先漲價(jià)再降價(jià)”,意義不大。還有的開(kāi)發(fā)商雖然看起來(lái)價(jià)格降低了,但是取消送車(chē)位、送地下室等優(yōu)惠活動(dòng),算下來(lái)其實(shí)根本沒(méi)有便宜多少錢(qián)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的“喊漲”行為,他認(rèn)為“羊毛出在羊身上”,這只是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的手段,需要仔細(xì)甄別。
專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況綜合考量
我市從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的孫先生表示,對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不妨在年底好好挑挑房源。眼下開(kāi)發(fā)商以低價(jià)換成交量,主要是為了回籠資金。“尤其是一些庫(kù)存比較大、競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大的區(qū)域,降價(jià)其實(shí)是最直接的促銷(xiāo)手段。”孫先生說(shuō),有自住需求的購(gòu)房者,可以及早“上車(chē)”,無(wú)需看市場(chǎng)變化,畢竟沒(méi)有絕對(duì)的低點(diǎn)。
從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的趙先生則認(rèn)為,今年2月份的時(shí)候樓市基本上處于一個(gè)停工的狀態(tài),開(kāi)發(fā)商缺少一個(gè)月甚至更長(zhǎng)的銷(xiāo)售時(shí)間,因此今年的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售端普遍承壓。前段時(shí)間的“金九銀十”開(kāi)發(fā)商為了刺激銷(xiāo)量紛紛給出了優(yōu)惠折扣,但就算如此,還有大量開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及預(yù)期,因此在這種情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)趁著年底進(jìn)行促銷(xiāo)。“實(shí)際上從以往的樓市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,就算沒(méi)有來(lái)自銷(xiāo)售方面的壓力,開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇在年底的時(shí)候促銷(xiāo)沖業(yè)績(jī),因此年底買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者往往能享受到不少福利。”趙先生表示。
同時(shí),趙先生也提醒市民,買(mǎi)房的過(guò)程中要謹(jǐn)慎甄別究竟是“真優(yōu)惠”還是有套路,不能片面相信開(kāi)發(fā)商的宣傳話(huà)術(shù),要根據(jù)自己的實(shí)際情況綜合考量,選擇適合自己的樓盤(pán),冷靜判斷,謹(jǐn)慎出手。
濰報(bào)全媒體記者：李楠/文
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